서울 송파구 문정동
올림픽훼밀리타운 상속재산 감정평가 사례 (기준시점 2025년)
㈜감정평가법인 가치앤같이(서울특별시 서초구 강남대로 86, 5층 501호)가 평가한 송파구 문정동 올림픽훼밀리타운 전유면적 117.585㎡의 최종 감정평가액은 2,490,000,000원(이십사억구천만원)이며, 기준시점은 입니다. 「감정평가에 관한 규칙」 제7조 제2항·제16조에 따라 건물부분과 소유권대지권을 일괄하여 거래사례비교법으로 평가한, 「상속세 및 증여세법」 제60조 시가 확인을 위한 관할세무서 제출용 상속재산 평가입니다.
송파구 문정동 올림픽훼밀리타운 아파트의 감정평가액은 얼마인가요?
기준시점 2025년 현재 송파구 문정동 올림픽훼밀리타운 아파트 전유면적 117.585㎡의 최종 감정평가액은 2,490,000,000원(이십사억구천만원)입니다. ㈜감정평가법인 가치앤같이는 전유면적당 결정단가를 21,195,901원/㎡으로 결정하였습니다.
문정동 거래사례의 전유면적당 단가는 약 17,860,000~20,410,000원/㎡, 감정평가전례 3건은 약 17,520,000~19,560,000원/㎡ 수준입니다. 대상은 구분건물 1세대로 일괄 평가하였습니다.
송파구 문정동 올림픽훼밀리타운 아파트는 어떤 물건인가요?
송파구 문정동 150외 1필지 소재 올림픽훼밀리타운 아파트로, 전유면적 117.585㎡, 주거공용면적 21.152㎡, 소유권대지권 64.054㎡입니다. 철근콘크리트조 60개동 4,524세대 단지이며, ㈜감정평가법인 가치앤같이가 상속재산 평가 목적으로 평가하였습니다.
※ 감정평가서 작성일은 감정평가서를 작성한 날(사실관계)이며, 이 페이지 제목 아래에 표기한 게시일(홈페이지에 올린 날) 및 최종 업데이트(페이지를 마지막으로 손본 날)와는 다른 날짜입니다.
이 사례는 어떤 방법으로 평가했나요?
「감정평가에 관한 규칙」 제7조 제2항·제16조에 따라 ㈜감정평가법인 가치앤같이가 건물부분과 소유권대지권을 일괄하여 거래사례비교법으로 평가하였습니다.
토지·건물 일괄 — 거래사례비교법
원가법 — 미적용
수익환원법 — 미적용
어떤 비교사례를 근거로 삼았나요?
㈜감정평가법인 가치앤같이는 문정동 감정평가전례 3건과 거래사례 7건을 검토하였습니다. 거래사례 단가는 약 17,860,000~20,410,000원/㎡ 수준이며, 비교가능성이 높은 1건을 채택하였습니다.
감정평가전례 3건
| 기호 | 소재지 | 전유면적 | 기준시점 | 감정평가액 | 전유면적당 단가 | 목적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ① | 문정동 | 117.585㎡ | 2025년 | 2,200,000,000원 | 약 18,710,000원/㎡ | — |
| ② | 문정동 | 117.585㎡ | 2025년 | 2,300,000,000원 | 약 19,560,000원/㎡ | — |
| ③ | 문정동 | 117.585㎡ | 2025년 | 2,060,000,000원 | 약 17,520,000원/㎡ | — |
채택 거래사례
| 기호 | 소재지 | 물건종류 | 전유면적 | 거래시점 | 거래가액 | 전유면적당 단가 | 채택 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ㉣ | 문정동 | 아파트 | 117.585㎡ | 2025년 | 2,300,000,000원 | 약 19,560,000원/㎡ | 채택 |
출처: 감정평가전례는 한국감정평가사협회 감정평가정보화시스템 등, 채택 거래사례는 등기사항전부증명서. 소재지는 동(洞) 단위, 시점은 연도만 표기.
감정평가액은 어떻게 계산되었나요?
㈜감정평가법인 가치앤같이는 문정동 감정평가전례와 거래사례를 분석하여 결정단가를 전유면적당 21,195,901원/㎡으로 결정하고, 전유면적을 곱해 산출금액을 도출하였습니다.
토지·건물 일괄 거래사례비교법
※ 결정단가는 위 비교사례를 분석한 결과를 반영하여 ㈜감정평가법인 가치앤같이가 결정한 단가입니다. 개별 보정 내역은 감정평가서 본문에 기재되어 있으며, 이 페이지에는 싣지 않습니다.
이 물건에 적용되는 공법상 제한은 무엇인가요?
대상토지의 용도지역은 제3종일반주거지역이고, 지목은 대입니다.
자주 묻는 질문
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기준시점 현재 송파구 문정동 올림픽훼밀리타운 전유면적 117.585㎡의 최종 감정평가액은 2,490,000,000원입니다. 결정단가 21,195,901원/㎡ × 117.585㎡ = 2,492,320,019원을 기준으로 결정하였습니다.
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아파트는 구분소유권 대상 집합건물이므로 「감정평가에 관한 규칙」 제7조 제2항·제16조에 따라 건물부분과 소유권대지권을 일괄하여 거래사례비교법으로 평가합니다. 이 사례에서는 원가법·수익환원법을 생략하였습니다.
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「상속세 및 증여세법 시행령」 제49조는 평가기간을 상속개시일 전후 각 6개월(증여재산은 평가기준일 전 6개월~후 3개월)로 정하며, 가격산정기준일과 감정평가서 작성일이 모두 그 기간에 들어와야 합니다.
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㈜감정평가법인 가치앤같이는 서울특별시 서초구 강남대로 86, 5층 501호에 소재하며, 홈페이지 문의 폼 또는 대표전화 (02) 572-1900으로 상담하실 수 있습니다. 대상 물건의 소재지와 공부 자료를 알려 주시면 절차를 안내해 드립니다.
근거 법령 및 출처
- 「감정평가에 관한 규칙」 제16조(토지와 건물의 일괄감정평가) — 구분소유권 대상 건물부분과 대지사용권의 일괄평가는 거래사례비교법. 본건 적용 조문.
- 「상속세 및 증여세법」 제60조(평가의 원칙 등) — 평가기준일 현재의 시가. 감정가액은 시가로 인정되는 가액에 포함.
- 「상속세 및 증여세법 시행령」 제49조(평가의 원칙등) — 평가기간 상속 전후 각 6개월, 증여 전 6개월·후 3개월.
- 한국감정평가사협회 감정평가정보화시스템 · 등기사항전부증명서 — 감정평가전례·거래사례 확인.
- 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) — 문정동 인근 거래가격수준 확인.
- 한국부동산원 부동산가격동향조사 (reb.or.kr) — 인근 지역의 가격 동향 확인.
※ 개인정보 보호를 위해 관계인·감정평가사 성명, 본건의 개별 식별정보, 기준시점·거래시점의 월·일은 표기하지 않았고, 단가 보정의 상세 내역도 싣지 않았습니다.
㈜감정평가법인 가치앤같이
㈜감정평가법인 가치앤같이는 서울특별시 서초구 강남대로 86, 5층 501호(양재동, 가람빌딩)에 소재한 국토교통부 인가 감정평가법인입니다(대표 김지광, 사업자등록번호 722-81-02543, 대표전화 (02) 572-1900). 상속세·증여세 신고용 감정평가, 취득세 시가인정액 산정, 재개발·재건축 종전자산 산정, 담보·법원 촉탁 등 목적별 감정평가를 수행합니다. 서울 송파·강남권 대단지 아파트의 상속·증여 감정평가 경험이 축적되어 있습니다.
본 사례와 같은 송파구 문정동 올림픽훼밀리타운 아파트 상속 감정평가 문의는 홈페이지 문의 폼 또는 전화 (02) 572-1900으로 연락 주시기 바랍니다.