서울 강남구 개포동
현대아파트 상속재산 감정평가 사례 (기준시점 2025년)
㈜감정평가법인 가치앤같이(서울특별시 서초구 강남대로 86, 5층 501호)가 평가한 서울특별시 강남구 개포동 현대아파트 전유면적 165.08㎡의 최종 감정평가액은 4,050,000,000원(사십억오천만원)이며, 기준시점은 입니다. 「감정평가에 관한 규칙」 제7조 제2항·제16조에 따라 전유부분과 소유권대지권을 일괄하여 거래사례비교법으로 평가한, 「상속세 및 증여세법」 제60조 시가 확인을 위한 관할세무서 제출용 상속재산 평가입니다.
강남구 개포동 현대아파트의 감정평가액은 얼마인가요?
기준시점 현재 서울특별시 강남구 개포동 현대아파트 전유면적 165.08㎡의 최종 감정평가액은 4,050,000,000원입니다. 결정단가 24,537,891원/㎡ × 전유면적 165.08㎡ = 산출금액 4,050,715,046원을 기준으로 결정하였습니다.
개포동 인근 유사 아파트의 거래가격수준은 전유면적당 24,000,000~25,000,000원/㎡으로, 본건 결정단가는 그 범위 안에 있습니다. ㈜감정평가법인 가치앤같이가 수행한 상속재산 평가입니다.
강남구 개포동 현대아파트는 어떤 물건인가요?
서울특별시 강남구 개포동 654외 1필지 소재 현대아파트로, 개포동 ‘구룡초등학교’ 북측 인근의 대단지 아파트입니다. 단지는 대지면적 55,139.4㎡ · 연면적 10,549.12㎡의 철근콘크리트조 14개동 557세대 규모이며, ㈜감정평가법인 가치앤같이가 상속재산 평가 목적으로 평가하였습니다.
※ 감정평가서 작성일은 감정평가서를 작성한 날이며, 제목 아래의 게시일·최종 업데이트와는 다른 날짜입니다.
이 사례는 어떤 방법으로 평가했나요?
㈜감정평가법인 가치앤같이는 구분소유권 대상 집합건물인 강남구 개포동 현대아파트를 「감정평가에 관한 규칙」 제7조 제2항·제16조에 따라 일괄하여 거래사례비교법으로 평가하였습니다.
토지·건물 일괄 — 거래사례비교법
원가법 — 미적용
수익환원법 — 미적용
어떤 비교사례를 근거로 삼았나요?
강남구 개포동 인근 유사 아파트의 거래가격수준은 전유면적당 24,000,000~25,000,000원/㎡입니다. ㈜감정평가법인 가치앤같이는 감정평가전례 3건과 개포동 거래사례 1건을 분석해 기준시점에 가장 가까운 사례를 채택하였습니다.
감정평가전례 3건
| 기호 | 소재지 | 전유면적 | 기준시점 | 감정평가액 | 전유면적당 단가 | 목적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ① | 개포동 | 165.08㎡ | 2025년 | 3,830,000,000원 | 약 23,200,000원/㎡ | — |
| ② | 개포동 | 165.08㎡ | 2024년 | 3,740,000,000원 | 약 22,700,000원/㎡ | — |
| ③ | 개포동 | 165.08㎡ | 2024년 | 3,294,000,000원 | 약 20,000,000원/㎡ | — |
채택 거래사례
| 기호 | 소재지 | 물건종류 | 전유면적 | 거래시점 | 거래가액 | 전유면적당 단가 | 채택 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ㉮ | 개포동 | 아파트 | 165.08㎡ | 2025년 | 3,950,000,000원 | 약 23,900,000원/㎡ | 채택 |
출처: 감정평가전례는 한국감정평가사협회 감정평가정보화시스템 등, 채택 거래사례는 등기사항전부증명서. 소재지는 동(洞) 단위, 시점은 연도만 표기.
감정평가액은 어떻게 계산되었나요?
㈜감정평가법인 가치앤같이는 개포동 감정평가전례와 거래사례를 분석하여 본건 결정단가를 전유면적당 24,537,891원/㎡으로 결정하고, 여기에 전유면적 165.08㎡를 곱해 산출금액을 도출하였습니다.
토지·건물 일괄 거래사례비교법
※ 결정단가는 위 비교사례를 분석한 결과를 반영하여 결정한 단가입니다. 개별 보정 내역은 감정평가서 본문에 기재되어 있으며, 이 페이지에는 싣지 않습니다.
이 물건에 적용되는 공법상 제한은 무엇인가요?
강남구 개포동 현대아파트 대지의 지목은 대, 용도지역은 도시지역 중 제3종일반주거지역입니다. 그 밖의 제한은 토지이용계획확인서로 확인합니다.
자주 묻는 질문
-
기준시점 현재 강남구 개포동 현대아파트 전유면적 165.08㎡의 최종 감정평가액은 4,050,000,000원입니다. 결정단가 24,537,891원/㎡ × 전유면적 165.08㎡ = 4,050,715,046원을 기준으로 결정하였습니다.
-
아파트는 구분소유권 대상 집합건물이므로 「감정평가에 관한 규칙」 제7조 제2항·제16조에 따라 전유부분과 소유권대지권을 일괄하여 거래사례비교법으로 평가합니다. 원가법·수익환원법은 생략하였습니다.
-
「상속세 및 증여세법 시행령」 제49조는 평가기간을 상속개시일 전후 각 6개월(증여재산은 평가기준일 전 6개월~후 3개월)로 정하며, 가격산정기준일과 감정평가서 작성일이 모두 그 기간에 들어와야 합니다.
-
감정평가 보수는 「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」에 따라 국토교통부장관이 공고하는 기준으로 산정되며, 감정평가액 기준 요율이 적용되어 사안에 따라 달라집니다. ㈜감정평가법인 가치앤같이 (02) 572-1900.
근거 법령 및 출처
- 「감정평가에 관한 규칙」 제16조(토지와 건물의 일괄감정평가) — 구분소유권 대상 건물부분과 대지사용권의 일괄평가는 거래사례비교법. 본건 적용 조문.
- 「상속세 및 증여세법」 제60조(평가의 원칙 등) — 평가기준일 현재의 시가. 감정가액은 시가로 인정되는 가액에 포함.
- 「상속세 및 증여세법 시행령」 제49조(평가의 원칙등) — 평가기간 상속 전후 각 6개월, 증여 전 6개월·후 3개월.
- 한국감정평가사협회 감정평가정보화시스템 · 등기사항전부증명서 — 감정평가전례·거래사례 확인.
- 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) — 개포동 인근 거래가격수준 확인.
- 한국부동산원 부동산가격동향조사 (reb.or.kr) — 인근 지역의 가격 동향 확인.
※ 개인정보 보호를 위해 관계인·감정평가사 성명, 본건의 개별 식별정보, 기준시점·거래시점의 월·일은 표기하지 않았고, 단가 보정의 상세 내역도 싣지 않았습니다.
㈜감정평가법인 가치앤같이
㈜감정평가법인 가치앤같이는 서울특별시 서초구 강남대로 86, 5층 501호(양재동, 가람빌딩)에 소재한 국토교통부 인가 감정평가법인입니다(대표 김지광, 사업자등록번호 722-81-02543, 대표전화 (02) 572-1900). 상속세·증여세 신고용 감정평가, 취득세 시가인정액 산정, 담보·법원 촉탁 등 목적별 감정평가를 수행합니다. 특히 서울 강남권 아파트의 상속·증여 감정평가 경험이 축적되어 있습니다.
강남구 개포동 현대아파트 상속 감정평가 문의는 홈페이지 문의 폼 또는 (02) 572-1900으로 주시기 바랍니다.