가치앤같이
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㈜감정평가법인
가치앤같이
Gaachi & Gaachi Appraisal Co., Ltd.
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20+
년 업력
3,000+
누적 평가 건수
100%
법원 채택률
SERVICES
주요 서비스
🏛️
상속 · 증여
상속세·증여세 신고를 위한 부동산 감정평가. 세무서 제출용 평가서를 발급하며, 과세 기준 시점의 시장가치를 정확히 산정합니다.
🏷️
취득세 (시가인정액)
취득세 과세표준 적용을 위한 시가인정액 감정평가. 지방세법 기준에 부합하는 평가서를 신속하게 제공합니다.
🤝
특수관계인 거래
특수관계인 간 부동산 거래 시 요구되는 시가 입증 감정평가. 세무 리스크를 최소화할 수 있도록 지원합니다.
📊
재무보고 목적
K-IFRS·K-GAAP 기준 공정가치 측정을 위한 감정평가. 외부 감사 및 공시 요건을 충족하는 전문 보고서를 제공합니다.
🏗️
재개발 · 분담금
재개발·재건축 조합원 분담금 산정 관련 감정평가. 공익사업 보상, 이의신청 및 재결 절차까지 폭넓게 지원합니다.
⚖️
소송 · 경매
법원 촉탁 감정평가 및 경매 목적 평가. 이혼 재산분할·상속 분쟁 등 다양한 소송 유형에 높은 법원 채택률을 자랑합니다.
🏦
구조화금융
PF·리츠·자산유동화 등 구조화금융 거래에 필요한 담보·기초자산 감정평가. 금융기관 및 투자자 요건에 맞춘 정밀 평가를 제공합니다.
🔍
부동산 컨설팅
매입·매각 의사결정, 포트폴리오 분석, 투자 타당성 검토 등 부동산 컨설팅 서비스. 감정평가 전문성을 기반으로 객관적인 자문을 드립니다.
TEAM
구성원
김
김지광
대표이사 · 감정평가사 / CCIM
現
㈜감정평가법인 가치앤같이
現
블루코브자산운용 감사
前
㈜삼창감정평가법인 재무/기획이사
賞
국토부장관상 표창
박
박상훈
부대표/업무이사 · 감정평가사 / CCIM
現
㈜감정평가법인 가치앤같이
前
㈜삼창감정평가법인 재무이사
前
유나이티드파트너스자산운용 사외이사
賞
국토부장관상 표창
이
이정훈
이사 · 감정평가사
現
㈜감정평가법인 가치앤같이
前
㈜삼창감정평가법인
한
한권흠
이사 · 감정평가사
現
㈜감정평가법인 가치앤같이
前
㈜삼창감정평가법인
前
한국감정평가사협회 대외협력실
CASES
감정평가 사례
실제 진행한 감정평가 사례를 공개합니다. 평가목적·방법론·가격산정 과정을 투명하게 안내합니다.
전체
상속 · 증여
취득세 (시가인정액)
특수관계인 거래
재무보고 목적
재개발 · 분담금
소송 · 경매
구조화금융
부동산 컨설팅
기타
01
상속 · 증여
서울 여의도 광장아파트
감정평가
상속재산 신고 및 세무서 제출 목적
소재지
서울 영등포구 여의도동
기준시점
2025. 12. 10
평가방법
거래사례비교법
최종 감정평가액
36억 9,000만원
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해당 카테고리의 사례가 없습니다.
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주소
서울특별시 서초구 강남대로 86, 5층
(당재동, 가람빌딩)
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대표전화
(02) 572-1900
📠
팩스
(02) 572-1901
🕐
운영시간
평일 09:00 – 18:00 (토·일·공휴일 휴무)
무료 사전 검토
예상 감정평가액 · 수수료 무료 산출
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✕
상속재산 · 세무서 제출용
서울 여의도 광장아파트 감정평가
서울특별시 영등포구 여의도동 소재 아파트 · 기준시점 2025.12.10
최종 감정평가액
36억 9,000만원
₩ 3,690,000,000
대상물건 기본 개요
소재지
서울 영등포구 여의도동
도로명주소
여의나루로 7 일대
건물구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 12층
사용승인일
1978.07.29 (약 47년 경과)
교통
5·9호선 여의도역 서측 인근
용도지역
제3종 일반주거지역 · 아파트지구
기준시점
2025. 12. 10
실지조사일
2026. 02. 25
감정평가 방법론 — 3가지 검토 후 선택
1
원가법
구분건물은 토지·건물이 일체로 거래되므로 개별 가액 합산 방식의 원가법은 부적절하여 생략.
2
수익환원법
유사물건의 임대료 수준 및 환원이율이 충분히 인정적이지 않아 생략.
3
거래사례비교법
「감정평가에 관한 규칙」 제16조 근거. 구분소유권 + 소유권대지권 할당 평가. 유사 거래사례 → 사정보정 → 시점수정 → 가치요인 비교 방식으로 적용.
비교사례 현황 — 감정평가선례 2건 + 거래사례 4건
구분
물건
거래금액
감정평가선례
광장아파트 제8동
13억 원
감정평가선례
광장아파트 제7동
33.4억 원
거래사례
광장아파트 제10동
28억 원
거래사례
광장아파트 제7동
2.7억 원
거래사례
광장아파트 제9동
—
선정
거래사례
광장아파트 제6동
38억 원
가격 산정과정
📌
비교사례 단가
광장아파트 제9동 거래사례 (2025.07.31 기준)
↓
⚖️
사정보정
정상 거래 확인 → 보정 없음 × 1.000
↓
📈
시점수정 (영등포구 아파트 매매가격지수 적용)
102.4 (2025.06월) → 108.9 (2025.11월) · 수정률 × 1.06348
↓
🏗️
개별요인
층별·향별·위치별 요인 비교 × 1.010
↓
🏆
최종 감정평가액
₩ 3,690,000,000 (36억 9,000만원)
공법상 제한 현황
용도지역
제3종 일반주거지역 (여의도지구 2024.02.01)
도시계획구역
지구단위계획구역 · 중점경관관리구역 (완충보호)
도로 접면
소로1류 (10~12m) · 중로1류 (20~35m)
기타 제한
과밀억제권역 · 교육환경보호구역 · 대기환경규제조구역
⚠ 토지거래허가구역 3종 지정
· 2025.8.26 – 2026.8.25 (외국인 동) · 2025.4.27 – 2026.4.26
· 2025.10.20 – 2026.12.31 (아파트) —
매매 시 관할 구청 허가 필수