서울 강서구 마곡동
업무시설(오피스텔) 일반거래(시가참고) 감정평가 사례 (기준시점 2025년)
㈜감정평가법인 가치앤같이(서울특별시 서초구)가 평가한 서울 강서구 마곡동 업무시설(오피스텔) 1개 호(전유면적 30.8365㎡)의 감정평가액은 220,000,000원, 기준시점은 입니다. 구분건물이어서 「감정평가에 관한 규칙」 제7조 제2항·제16조에 따라 토지·건물을 일괄한 거래사례비교법을 적용한 법인 소유 일반거래(시가참고) 사례입니다.
강서구 마곡동 업무시설(오피스텔)의 감정평가액은 얼마인가요?
기준시점 현재 서울 강서구 마곡동 업무시설(오피스텔) 1개 호(전유면적 30.8365㎡)의 감정평가액은 220,000,000원입니다.
전유면적당 결정단가는 7,140,110원/㎡입니다. 마곡동 일대 전유면적당 거래가격은 ㎡당 7,000,000원 ~ 7,500,000원 수준입니다.
강서구 마곡동 업무시설(오피스텔)은 어떤 물건인가요?
서울 강서구 마곡동 집합건물 1개 호로 주용도는 업무시설(오피스텔)입니다. 전유면적 30.8365㎡, 합계면적 69.7724㎡, 소유권대지권 7.0851㎡의 철근콘크리트구조 구분건물입니다.
※ 감정평가서 작성일은 감정평가서를 작성한 날로, 제목 아래의 게시일·최종 업데이트와 다른 날짜입니다. 기준시점은 규칙 제9조 제2항에 따른 가격조사 완료일입니다.
강서구 마곡동 업무시설(오피스텔)은 어떤 방법으로 감정평가했나요?
구분건물은 토지와 건물이 일체로 거래되므로 「감정평가에 관한 규칙」 제7조 제2항·제16조에 따라 일괄하여 거래사례비교법을 적용했습니다.
거래사례비교법 (토지·건물 일괄) — 채택
원가법 — 미적용
수익환원법 — 미적용
개별평가 — 미적용 (제7조 제2항)
감정평가방법의 적용 근거는 「감정평가에 관한 규칙」 제5조·제7조 제2항·제9조 제2항·제16조입니다. 구분소유권과 대지사용권의 관계는 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따릅니다.
강서구 마곡동 업무시설(오피스텔)의 비교사례는 무엇인가요?
마곡동 일대 업무시설(오피스텔)의 감정평가전례와 거래사례를 조사했습니다. 이용상황과 층별 효용이 가장 유사한 거래사례를 비교에 채택했습니다.
감정평가전례
| 소재지 | 이용상황 | 전유면적 | 목적 | 기준시점 | 감정평가액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 마곡동 | 업무시설(오피스텔) | 24.0212㎡ | — | 2025년 | 188,000,000원 |
| 마곡동 | 업무시설(오피스텔) | 29.4799㎡ | — | 2025년 | 236,000,000원 |
거래사례
| 소재지 | 이용상황 | 전유면적 | 거래시점 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 마곡동 | 업무시설(오피스텔) | 29.4799㎡ | 2025년 | 215,000,000원 |
| 마곡동 | 업무시설(오피스텔) | 24.0212㎡ | 2024년 | 180,000,000원 |
출처: 한국감정평가사협회 · 국토교통부
거래사례는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하였습니다.
강서구 마곡동 업무시설(오피스텔)의 감정평가액은 어떻게 계산했나요?
서울 강서구 마곡동 업무시설(오피스텔)은 토지·건물 일괄 거래사례비교법으로 전유면적당 결정단가를 결정했습니다.
거래사례비교법 (토지·건물 일괄)
※ 결정단가는 위 비교사례 분석 결과를 반영해 ㈜감정평가법인 가치앤같이가 결정한 단가입니다. 세부 내역은 감정평가서 본문에 기재되어 있으며, 이 페이지에는 싣지 않습니다.
강서구 마곡동 대상 토지의 공법상 제한은 무엇인가요?
강서구 마곡동 대상 토지는 도시지역 일반상업지역이며 지구단위계획구역에 속합니다.
자주 묻는 질문
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매수·매도 검토 등 의사결정에 참고할 적정 시가를 확인하기 위해 받습니다. 「감정평가에 관한 규칙」 제5조에 따라 기준가치는 시장가치입니다.
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「감정평가에 관한 규칙」 제7조 제2항은 일체로 거래되는 물건의 일괄 감정평가를 허용하고, 제16조는 구분건물을 거래사례비교법으로 일괄 감정평가하도록 정합니다.
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구분건물은 토지와 건물이 일체로 거래되어 원가법이, 유사물건의 임대료와 환원이율이 불안정해 수익환원법이 적절하지 않다고 판단했습니다.
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쓸 수 없습니다. 감정평가는 목적에 따라 기재내용과 감정평가액이 달라집니다. 목적별 감정평가는 ㈜감정평가법인 가치앤같이(서울특별시 서초구 강남대로 86, (02) 572-1900)로 문의해 주십시오.
근거 법령 및 출처
- 「감정평가에 관한 규칙」 제9조 제2항 — 기준시점은 가격조사 완료일로 하되, 의뢰인이 제시한 날짜가 있으면 그 날짜로 합니다.
- 「감정평가에 관한 규칙」 제16조 — 구분건물은 일괄하여 거래사례비교법으로 감정평가합니다.
- 「감정평가에 관한 규칙」 제7조 제2항 — 일체로 거래되는 물건은 일괄 감정평가할 수 있습니다.
- 「감정평가에 관한 규칙」 제5조 — 감정평가는 시장가치를 기준으로 합니다.
- 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr)
※ ㈜감정평가법인 가치앤같이가 수행한 실제 감정평가 사례입니다. 개인정보·영업비밀 보호를 위해 감정평가사·의뢰인·소유자 성명과 법인명, 동(棟) 번호를 적지 않았고 층·호는 마스킹하였으며 보정 상세도 싣지 않았습니다. 개별 사안의 결론은 물건 특성·기준시점·시장상황에 따라 달라집니다.
이 감정평가 사례 요약
- 대상: 서울 강서구 마곡동 업무시설(오피스텔) 1개 호 — 전유면적 30.8365㎡
- 감정평가목적: 일반거래(시가참고) 목적
- 기준가치: 시장가치 (규칙 제5조)
- 기준시점:
- 적용 감정평가방법: 토지·건물 일괄 거래사례비교법 (규칙 제16조)
- 최종 감정평가액: 220,000,000원
- 수행: ㈜감정평가법인 가치앤같이 (서울특별시 서초구)
㈜감정평가법인 가치앤같이
㈜감정평가법인 가치앤같이는 서울특별시 서초구 강남대로 86, 5층 501호(양재동, 가람빌딩)에 소재한 국토교통부 인가 감정평가법인입니다(대표 김지광, 사업자등록번호 722-81-02543, 대표전화 (02) 572-1900). 상속·증여, 자산재평가, 임대료·사용료, 경매·공매, 신탁재산 등 목적별 감정평가를 수행합니다. 특히 업무시설(오피스텔) 감정평가 경험이 있습니다.
강서구 마곡동 업무시설(오피스텔) 시가참고 감정평가 문의는 문의 폼 또는 (02) 572-1900으로 연락 주십시오.