서울 강남구 일원동
우성7차아파트 감정평가
서울특별시 강남구 일원동 615번지 소재 우성7차아파트 제103동으로, 수서역(SRT) 북측 인근 제3종일반주거지역 내 위치합니다. 1987년 준공된 단지(802세대)로 전유면적 84.06㎡, 철근콘크리트조 지상5층 구조이며, 인근에 수서역·학교·대형 생활편의시설 등이 위치합니다. 대상 호는 제█층 ███호이며, 전유면적 84.06㎡, 대지권 56.51㎡입니다.
제103동
지상5층
(세무서 제출)
우성7차아파트(일원동 615번지) 내 전유면적 약 84㎡ 유사 평형의 감정평가전례 2건과 거래사례 3건을 수집·분석하였습니다. 2025년 기준 인근지역 아파트 전용면적당 거래가격 수준은 층·위치 등에 따라 약 35,000,000~36,000,000원/㎡ 수준으로 조사되었습니다.
| 기호 | 동/층/호 | 전유(㎡) | 감정평가액(원) | 단가(원/㎡) | 기준시점 | 목적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ① | 110동 6층 ███ | 83.69 | 2,770,000,000 | 약 33,100,000 | 2025년 | — |
| ② | 108동 2층 ███ | 42.03 | 1,305,000,000 | 약 31,000,000 | 2025년 | — |
| 기호 | 동/층/호 | 전유(㎡) | 거래금액(원) | 단가(원/㎡) | 거래시점 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ㉮ | 110동 13층 ███ | 83.69 | 2,970,000,000 | 약 35,500,000 | 2025년 | 채택 |
| ㉯ | 104동 5층 ███ | 84.06 | 3,000,000,000 | 약 35,700,000 | 2025년 | |
| ㉰ | 109동 5층 ███ | 68.40 | 2,420,000,000 | 약 35,400,000 | 2025년 |
110동 거래사례(35,500,000원/㎡, 2025.07.15)를 비교사례로 선정하여 사정보정(정상거래 확인 × 1.000), 시점수정(강남구 아파트 매매가격지수 94.0→97.6, × 1.03830), 가치형성요인 비교(단지 내부요인 0.97 × 호별 요인 0.98, 개별요인비교치 × 0.951)를 거쳐 산정단가 35,053,527원/㎡을 도출, 최종 감정평가액 29억 5,000만원을 결정하였습니다.
※ 기준시점 2025.11.26. → 10월 지수 / 거래시점 2025.07.15. → 06월 지수 적용
→ 개별요인비교치 1.000 × 0.97 × 0.98 × 1.000 = 0.951
→ ₩ 2,950,000,000 (29억 5,000만원)
대상토지는 제3종일반주거지역으로 지구단위계획구역, 과밀억제권역 등 다수의 공법적 제한을 받습니다. 2025년 이후 외국인 및 아파트 대상 토지거래계약 허가구역으로 추가 지정되어 매매 시 관할 구청 허가가 필요합니다.
· 2025.08.26 – 2026.08.25 (외국인 대상: 단독·다가구·아파트·연립·다세대)
· 2025.10.20 – 2026.12.31 (아파트 용도) — 매매 시 강남구청 허가 필수
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기준시점 현재, 전유면적 84.06㎡(대지권 56.51㎡) 기준 감정평가액은 2,950,000,000원(이십구억오천만원)입니다. 거래사례비교법을 적용하였으며, 산정단가는 약 35,053,527원/㎡입니다. 강남구 아파트 매매가격지수(한국부동산원)를 이용한 시점수정(1.03830)과 가치형성요인비교(0.951)를 반영한 결과입니다.
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감정평가 목적은 관할 세무서 제출이며, 기준가치는 시장가치입니다. 「감정평가에 관한 규칙」에 따라 시장가치를 기준으로 평가하였습니다. 본 감정평가서는 세무서 제출 목적으로만 활용할 수 있으며, 담보·소송 등 다른 목적으로는 사용할 수 없습니다. 상속의 경우 사망일 전후 6개월 이내, 증여의 경우 증여일 전 6개월·후 3개월 이내에 의뢰하여야 유효합니다.
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거래사례비교법을 채택하였습니다. 동일 단지 내 위치·규모가 유사한 비교사례(110동 ■■■호, 전용 83.69㎡, 2025년 거래, 단가 35,500,000원/㎡)를 선정하고, 사정보정 1.000(정상거래), 시점수정 1.03830(강남구 아파트 매매가격지수 97.6÷94.0), 개별요인비교치 0.951(단지 내부요인 0.97 × 호별요인 0.98)을 순차 적용하여 산정단가 35,053,527원/㎡을 도출하였습니다.
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㈜감정평가법인 가치앤같이는 서울 서초구 강남대로 86 소재 공인 감정평가법인입니다. 세무서 제출용·상속·증여·담보·법원경매 등 목적별 감정평가 문의는 전화 02-572-1900, 팩스 02-572-1901 또는 홈페이지(gaachi.co.kr) 문의 폼을 통해 연락 주시기 바랍니다. 평일 업무시간 내 신속하게 안내드립니다.
강남구 일원동 아파트 감정평가의 시장 맥락과 활용 방법을 안내합니다.
서울특별시 강남구 일원동은 수서역(SRT·GTX-A 예정) 생활권으로, 대치·개포와 인접한 강남 남부 주거지입니다. 일원동 615번지 일대에는 우성7차아파트를 비롯한 1980년대 중·후반 준공 단지들이 밀집해 있으며, 인근 학군과 교통 접근성으로 꾸준한 실수요가 뒷받침되는 지역입니다. 강남구 일원동 아파트 감정평가는 상속·증여세 신고, 세무서 제출, 담보대출, 법원경매 등 다양한 목적으로 의뢰됩니다.
우성7차아파트 시세는 전용면적 84㎡ 기준 2025년 거래 기준으로 약 27억~30억원 수준이며, 동·층·향 등에 따라 편차가 존재합니다. 상속 감정평가는 상속세 신고 시 시가 산정을 위해 활용되며, 공인 감정평가법인이 평가한 감정가액은 국세청에서 공식 시가로 인정받습니다. 강남구 일원동 아파트 감정평가 우성7차아파트 시세 상속 감정평가 세무서 제출용 감정평가 증여 감정평가 공인 감정평가법인 강남구 아파트 상속세 신고 감정평가 수수료
㈜감정평가법인 가치앤같이는 서울 양재동 소재 공인 감정평가법인으로, 주거·상업·토지 등 다양한 유형의 감정평가를 수행합니다. 세무서 제출용·담보·법원경매 등 목적별 감정평가 문의는 아래 연락처로 주십시오.