경기 남양주시 별내동
별내역아이파크스위트 상가 감정평가
경기도 남양주시 별내동 소재 별내역아이파크스위트 내 판매시설(구분상가)로, 일반상업지역에 위치합니다. 2021년 사용승인된 주상복합형 단지의 상업시설로, 별내역(경춘선·8호선 별내선) 역세권에 위치하여 배후 주거수요와 유동인구가 풍부합니다. 전유면적 46.575㎡, 공급면적 136.029㎡, 소유권대지권 9.33㎡이며, 본 건은 세무서 제출용(상속·증여세 신고 시가참고) 감정평가입니다.
별내역아이파크스위트 내 동일 판매시설의 감정평가전례 2건과 거래사례 3건을 수집·분석하였습니다. 2023~2025년 기준 인근지역 집합상가 전용면적당 거래가격 수준은 위치·층 등에 따라 약 6,440,000~7,860,000원/㎡ 수준으로 조사되었습니다.
| 기호 | 전유(㎡) | 감정평가액(원) | 단가(원/㎡) | 기준시점 | 목적 |
|---|---|---|---|---|---|
| ① | 57.475 | 370,000,000 | 약 6,440,000 | 2024년 | — |
| ② | 64.92 | 510,000,000 | 약 7,860,000 | 2025년 | — |
| 기호 | 전유(㎡) | 거래금액(원) | 단가(원/㎡) | 거래시점 | |
|---|---|---|---|---|---|
| ㉮ | 57.475 | 370,000,000 | 약 6,440,000 | 2024년 | 채택 |
| ㉯ | 56.70 | 420,000,000 | 약 7,410,000 | 2023년 | |
| ㉰ | 57.475 | 420,000,000 | 약 7,310,000 | 2023년 |
위치·형태가 가장 유사한 거래사례 ㉮(약 6,440,000원/㎡, 2024년)를 비교사례로 선정하여 사정보정(정상거래 확인 × 1.000), 시점수정(경기 남양주별내 집합상가 자본수익률 누계 × 1.01101), 개별요인 비교(위치별 효용 우세 × 1.100)를 거쳐 산정단가 7,161,995원/㎡을 도출하였습니다. 전유면적 46.575㎡를 적용한 시산가액 약 333,569,917원을 최종 감정평가액 3억 3,400만원으로 결정하였습니다.
※ 기준시점 2026년 기준 / 거래시점 2024년 이후 누계 자본수익률 적용
→ 개별요인비교치 1.000 × 1.000 × 1.100 × 1.000 = 1.100
대상토지는 일반상업지역으로, 별내신도시 택지개발지구 내 지구단위계획구역에 해당하며 수도권 과밀억제권역에 포함됩니다. 상업용 구분건물의 특성상 용도·업종 관련 지구단위계획상 제한을 확인할 필요가 있습니다.
지구단위계획구역
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기준시점 현재, 전유면적 46.575㎡(소유권대지권 9.33㎡) 기준 감정평가액은 334,000,000원(삼억삼천사백만원)입니다. 거래사례비교법을 적용하였으며, 산정단가는 약 7,161,995원/㎡입니다. 경기 남양주별내 집합상가 자본수익률(한국부동산원)을 이용한 시점수정(1.01101)과 개별요인비교(1.100)를 반영한 결과입니다.
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감정평가 목적은 세무서 제출용(일반거래)이며, 제출처는 관할세무서, 기준가치는 시장가치입니다. 「감정평가에 관한 규칙」에 따라 시장가치를 기준으로 평가하였습니다. 상속·증여세 신고 시 부동산의 시가 산정을 위해 활용되며, 공인 감정평가법인이 평가한 감정가액은 국세청에서 시가로 인정받습니다.
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거래사례비교법을 채택하였습니다. 동일 집합상가 내 위치·형태가 유사한 비교사례(전용 57.475㎡, 2024년 거래, 단가 약 6,440,000원/㎡)를 선정하고, 사정보정 1.000(정상거래), 시점수정 1.01101(경기 남양주별내 집합상가 자본수익률), 개별요인비교치 1.100(위치별 효용 우세)을 순차 적용하여 산정단가 7,161,995원/㎡을 도출하였습니다.
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㈜감정평가법인 가치앤같이는 서울 서초구 강남대로 86 소재 공인 감정평가법인입니다. 상속·증여·세무서 제출용·담보·법원경매 등 목적별 감정평가 문의는 전화 02-572-1900, 팩스 02-572-1901 또는 홈페이지(gaachi.co.kr) 문의 폼을 통해 연락 주시기 바랍니다. 평일 업무시간 내 신속하게 안내드립니다.
남양주 별내동 구분상가 감정평가의 시장 맥락과 활용 방법을 안내합니다.
경기도 남양주시 별내동은 별내신도시 중심 생활권으로, 별내역(경춘선·서울 지하철 8호선 별내선)을 중심으로 상업·주거가 밀집해 있습니다. 별내역아이파크스위트는 역세권 주상복합형 단지로, 배후 주거수요를 기반으로 한 근린상권이 형성되어 있습니다. 남양주 별내동 상가 감정평가는 상속·증여세 신고, 세무서 제출, 담보대출, 매매 의사결정 등 다양한 목적으로 의뢰됩니다.
별내역아이파크스위트 상가 시세는 전용면적 기준 2023~2025년 거래에서 약 6,440,000~7,860,000원/㎡ 수준(위치·층에 따라 편차)으로 조사됩니다. 구분상가 감정평가는 임대료·환원이율 파악이 어려운 경우 거래사례비교법을 주로 적용하며, 상속·증여세 신고 시 시가 산정을 위해 활용됩니다. 공인 감정평가법인이 평가한 감정가액은 국세청에서 시가로 인정받습니다. 남양주 별내동 상가 감정평가 별내역아이파크스위트 시세 구분상가 감정평가 상속 감정평가 증여 감정평가 세무서 제출용 감정평가 상속세 증여세 신고 시가인정액 공인 감정평가법인 남양주 상가 감정평가 수수료
㈜감정평가법인 가치앤같이는 서울 양재동 소재 공인 감정평가법인으로, 주거·상업·토지 등 다양한 유형의 감정평가를 수행합니다. 상속·증여·세무서 제출용·담보·법원경매 등 목적별 감정평가 문의는 아래 연락처로 주십시오.