서울 동작구 대방동
대방1차이-편한세상 감정평가
서울특별시 동작구 대방동 508번지 소재 대방1차이-편한세상 제105동으로, 여의대방로 인근 제3종일반주거지역 내 위치합니다. 2003년 준공된 단지(8동 609세대)로 전유면적 84.32㎡, 철근콘크리트조 지상17층 구조이며, 인근에 대방역(1호선·공항철도)·노량진역·학교·생활편의시설 등이 위치합니다. 대상 호는 제█층 ███호이며, 전유면적 84.32㎡, 소유권대지권 36.99㎡입니다.
제105동
지상17층
(세무서 제출)
대방1차이-편한세상(대방동 508번지) 내 전유면적 약 84㎡ 유사 평형의 감정평가전례 3건과 거래사례 4건을 수집·분석하였습니다. 2025~2026년 기준 인근지역 아파트 전용면적당 거래가격 수준은 층·위치 등에 따라 약 15,300,000~19,700,000원/㎡ 수준으로 조사되었습니다.
| 기호 | 동/호 | 전유(㎡) | 감정평가액(원) | 단가(원/㎡) | 기준시점 | 목적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ① | 101동 ███ | 84.32 | 1,500,000,000 | 약 17,800,000 | 2026년 | — |
| ② | 104동 ███ | 84.32 | 1,300,000,000 | 약 15,400,000 | 2025년 | — |
| ③ | 103동 ███ | 84.32 | 1,250,000,000 | 약 15,300,000 | 2024년 | — |
| 기호 | 동/호 | 전유(㎡) | 거래금액(원) | 단가(원/㎡) | 거래시점 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ㉮ | 105동 ███ | 84.32 | 1,660,000,000 | 약 19,700,000 | 2025년 | |
| ㉯ | 101동 ███ | 84.32 | 1,495,000,000 | 약 17,800,000 | 2025년 | |
| ㉰ | 106동 ███ | 84.32 | 1,497,000,000 | 약 17,800,000 | 2025년 | |
| ㉱ | 104동 ███ | 84.32 | 1,358,000,000 | 약 16,100,000 | 2025년 | 채택 |
104동 거래사례(16,100,000원/㎡, 2025년)를 비교사례로 선정하여 사정보정(정상거래 확인 × 1.000), 시점수정(동작구 아파트 매매가격지수 2025.09월 93.3→2026.02월 100.7, × 1.07931), 개별요인 비교(향별 효용 우세, × 1.020)를 거쳐 산정단가 17,724,429원/㎡을 도출하였습니다. 시산가액 1,494,523,853원을 최종 감정평가액 14억 9,000만원으로 결정하였습니다.
※ 기준시점 2026.04.07. → 02월 지수 / 거래시점 2025년 → 09월 지수 적용
→ 개별요인비교치 1.000 × 1.000 × 1.020 × 1.000 = 1.020
→ ₩ 1,490,000,000 (14억 9,000만원)
대상토지는 제3종일반주거지역으로 과밀억제권역, 교육환경보호구역 등 다수의 공법적 제한을 받습니다. 2025년 이후 외국인 및 아파트 대상 토지거래계약 허가구역으로 추가 지정되어 매매 시 관할 구청 허가가 필요합니다.
(일부 일반상업지역 인접)
· 2025.08.26 – 2026.08.25 (외국인 대상: 단독·다가구·아파트·연립·다세대)
· 2025.10.20 – 2026.12.31 (아파트 용도) — 매매 시 동작구청 허가 필수
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기준시점 현재, 전유면적 84.32㎡(소유권대지권 36.99㎡) 기준 최종 감정평가액은 1,490,000,000원(십사억구천만원)입니다. 거래사례비교법을 적용하였으며, 산정단가는 약 17,724,429원/㎡입니다. 동작구 아파트 매매가격지수(한국부동산원)를 이용한 시점수정(1.07931)과 개별요인비교(1.020)를 반영한 결과입니다.
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감정평가 목적은 관할 세무서 제출이며, 기준가치는 시장가치입니다. 「감정평가에 관한 규칙」에 따라 시장가치를 기준으로 평가하였습니다. 본 감정평가서는 세무서 제출 목적으로만 활용할 수 있으며, 담보·소송 등 다른 목적으로는 사용할 수 없습니다. 증여의 경우 증여일 전 6개월·후 3개월 이내에 의뢰하여야 유효합니다.
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거래사례비교법을 채택하였습니다. 동일 단지 내 위치·규모가 유사한 비교사례(104동 ■■■호, 전용 84.32㎡, 2025년 거래, 단가 16,100,000원/㎡)를 선정하고, 사정보정 1.000(정상거래), 시점수정 1.07931(동작구 아파트 매매가격지수 100.7÷93.3), 개별요인비교치 1.020(향별 효용 우세)을 순차 적용하여 산정단가 17,724,429원/㎡을 도출하였습니다.
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㈜감정평가법인 가치앤같이는 서울 서초구 강남대로 86 소재 공인 감정평가법인입니다. 세무서 제출용·상속·증여·담보·법원경매 등 목적별 감정평가 문의는 전화 02-572-1900, 팩스 02-572-1901 또는 홈페이지(gaachi.co.kr) 문의 폼을 통해 연락 주시기 바랍니다. 평일 업무시간 내 신속하게 안내드립니다.
동작구 대방동 아파트 감정평가의 시장 맥락과 활용 방법을 안내합니다.
서울특별시 동작구 대방동은 여의대방로와 인접한 준주거지역으로, 대방역(1호선)·노량진역과 가깝고 여의도·영등포 업무지구 접근성이 양호합니다. 대방1차이-편한세상은 2003년 준공된 609세대 단지로, 브랜드 아파트로서 인근 신구 단지들과 차별화된 선호가 형성되어 있습니다. 동작구 대방동 아파트 감정평가는 증여·상속세 신고, 세무서 제출, 담보대출 등 다양한 목적으로 의뢰됩니다.
대방이-편한세상 시세는 전용면적 84㎡ 기준 2025~2026년 기준으로 약 13억~16억원 수준(층·향에 따라 편차)이며, 상승 추세를 보이고 있습니다. 증여 감정평가는 증여세 신고 시 시가 산정을 위해 활용되며, 공인 감정평가법인이 평가한 감정가액은 국세청에서 공식 시가로 인정받습니다. 동작구 대방동 아파트 감정평가 대방이-편한세상 시세 증여 감정평가 세무서 제출용 감정평가 상속 감정평가 공인 감정평가법인 동작구 아파트 증여세 신고 감정평가 수수료
㈜감정평가법인 가치앤같이는 서울 양재동 소재 공인 감정평가법인으로, 주거·상업·토지 등 다양한 유형의 감정평가를 수행합니다. 세무서 제출용·담보·법원경매 등 목적별 감정평가 문의는 아래 연락처로 주십시오.