서울 강동구 성내동
근린생활시설 감정평가
서울특별시 강동구 성내동 소재 근린생활시설(지상2층·지하1층)로, 상속세 신고 목적 감정평가 대상 부동산입니다. 토지 177㎡(지목 대), 건물 연면적 314.68㎡(지상 302.52㎡·지하 12.16㎡)의 철근콘크리트조 건물이며, 1993년 사용승인 후 약 32년 경과하였습니다. 인근에 강동역(5호선·8호선)·천호역이 위치하며, 천호·강동 생활권에 위치한 지역입니다.
성내동 일대 제3종일반주거지역 내 근린생활시설 부지의 토지단가는 2024~2025년 사이 약 8,270,000~10,000,000원/㎡ 수준으로 조사되었습니다. 감정평가전례 3건과 거래사례 4건을 검토하여 비교사례를 선정하였습니다.
| 기호 | 소재지 | 토지(㎡) | 감정평가액(원) | 토지단가(원/㎡) | 기준시점 | 목적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ① | 성내동 ███ | 116 | 1,080,000,000 | 8,960,000 | 2025년 | — |
| ② | 성내동 ███ | 172 | 1,730,000,000 | 9,830,000 | 2024년 | — |
| ③ | 성내동 ███ | 126 | 1,100,000,000 | 8,330,000 | 2025년 | — |
| 기호 | 소재지 | 토지단가(원/㎡) | 거래시점 | |
|---|---|---|---|---|
| ㉮ | 성내동 ███ | 8,270,000 | 2025.07.10. | 채택 |
| ㉯ | 성내동 인근 | 10,000,000 | 2025.08.17. | |
| ㉰ | 성내동 ███ | 9,740,000 | 2025.02.26. | |
| ㉱ | 성내동 ███ | 8,470,000 | 2024.04.16. |
토지는 인근 거래사례 ㉮(8,270,000원/㎡, 2025.07.10.)를 채택하여 시점수정(×1.01116) 및 개별요인(×0.980)을 적용, 8,350,000원/㎡으로 결정하였습니다. 건물은 재조달원가에 경과연수/내용연수 기준 잔가율을 적용하여 99,060,440원을 산정하였습니다. 두 금액의 합산으로 최종 감정평가액 1,577,010,440원을 결정하였습니다.
토지 감정평가액: 177㎡ × 8,350,000 = ₩ 1,477,950,000
잔가율: 13/45 = 0.2889 → 지상 317,000원/㎡ · 지하 260,000원/㎡
지하 12.16㎡ × 260,000원/㎡ = 3,161,600원
= ₩ 99,060,440
대상토지는 제3종일반주거지역으로 지구단위계획구역, 과밀억제권역 등 다수의 공법적 제한을 받습니다. 2025년 이후 외국인 및 아파트 대상 토지거래계약 허가구역으로 추가 지정되었습니다.
· 2025.08.26 – 2026.08.25 (외국인 대상)
· 2025.10.20 – 2026.12.31 (아파트 용도) — 매매 시 강동구청 허가 필수
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기준시점 현재, 토지(177㎡) 및 건물(314.68㎡) 기준 최종 감정평가액은 1,577,010,440원(십오억칠천칠백일만원)입니다. 토지는 거래사례비교법(8,350,000원/㎡), 건물은 원가법(잔가법)을 적용하였으며, 토지 1,477,950,000원 + 건물 99,060,440원으로 구성됩니다.
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토지·건물 상속 감정평가에서 토지는 거래사례비교법을 주된 방법으로 적용합니다. 인근 복합부동산 거래사례에서 건물가액(재조달원가×감가율)을 공제하여 순토지단가를 추출한 뒤, 사정보정·시점수정·개별요인 비교를 통해 대상토지의 단가를 결정합니다. 건물은 원가법(잔가법)으로, 재조달원가에 경과연수/내용연수 비율의 감가수정을 적용하여 평가합니다.
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복합부동산 거래사례에서 순토지가를 추출할 때, 건물 재조달원가에 경과연수/내용연수 기준 감가율을 적용한 건물잔가를 거래금액에서 공제한 후 토지면적으로 나누어 순토지단가를 산정합니다. 예를 들어 감정평가전례 ①의 경우, 거래금액 1,080,000,000원에서 건물잔가 약 40,480,000원을 공제하고 토지 116㎡로 나누어 8,960,000원/㎡의 토지단가를 추출하였습니다.
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㈜감정평가법인 가치앤같이는 서울 서초구 강남대로 86 소재 공인 감정평가법인입니다. 재개발·분담금 산정, 상속·증여, 담보, 법원경매 등 목적별 감정평가 문의는 전화 02-572-1900, 팩스 02-572-1901 또는 홈페이지(gaachi.co.kr) 문의 폼을 통해 연락 주시기 바랍니다. 평일 업무시간 내 신속하게 안내드립니다.
강동구 성내동 근린생활시설 상속 감정평가의 시장 맥락을 안내합니다.
서울특별시 강동구 성내동은 천호·강동 생활권에 위치하며, 강동역(5호선·8호선)·천호역 역세권 지역입니다. 성내동 일대는 노후 주거·상업 건물이 밀집해 있으며, 상속·증여세 신고 목적 감정평가 수요가 높은 지역으로 토지 가치가 높게 형성되어 있습니다. 강동구 성내동 토지 감정평가는 상속·증여세 신고, 담보, 재개발 관련 등 다양한 목적으로 의뢰됩니다.
성내동 근린생활시설 토지 시세는 2024~2025년 기준 8,000,000~10,000,000원/㎡ 수준으로, 위치·형상·규모 등에 따라 편차가 있습니다. 재개발구역 내 복합부동산 감정평가는 토지와 건물을 각각 분리 평가하며, 특히 토지가치의 정확한 산정이 핵심입니다. 강동구 성내동 감정평가 재개발 감정평가 근린생활시설 토지 건물 감정평가 거래사례비교법 원가법 공인 감정평가법인 강동구 토지 시세 성내동 재개발구역
㈜감정평가법인 가치앤같이는 서울 양재동 소재 공인 감정평가법인으로, 상속·증여, 담보, 재개발 등 다양한 목적의 감정평가를 수행합니다. 감정평가 문의는 아래 연락처로 주십시오.