서울 성북구 동선동 다가구주택 감정평가

서울특별시 성북구 동선동2가 소재 다가구용단독주택(5가구)으로, 성북구청 동측 인근 제2종일반주거지역 내 위치합니다. 토지 93.9㎡(지목: 대, 세장형 평지), 건물은 철근콘크리트조·연와조 지하1층·지상3층(연면적 174.63㎡, 1996년 사용승인)이며, 인근에 성신여대입구역(4호선·우이신설선)이 위치한 생활권입니다.

동선동2가 일대 제2종일반주거지역 단독·다가구주택의 토지단가는 2023~2025년 사이 약 7,590,000~8,410,000원/㎡ 범위에서 형성되었으며, 세로변 기준 인근 지가 수준은 7,300,000~7,800,000원/㎡ 내외입니다.

토지는 표준지 공시지가(3,803,000원/㎡)에 시점수정 및 그 밖의 요인(1.97)을 적용해 7,590,000원/㎡로 결정하였고, 건물은 원가법으로 층별 합산 87,247,820원을 산정하였습니다.

제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지구단위계획구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 다수의 공법적 제한을 받습니다. 2025년 이후 외국인 및 아파트 대상 토지거래계약 허가구역으로 추가 지정되었습니다.

• Q 성북구 동선동 다가구주택 상속세 감정평가 비용은 얼마인가요? ▾
  감정평가 수수료는 국토교통부 기준요율표에 따라 감정평가액을 기준으로 산정됩니다. 본 사례(감정평가액 약 8억원)의 경우 부가세 포함 약 100만원 내외였습니다. 감정평가액에 따라 달라지므로 ㈜감정평가법인 가치앤같이(02-572-1900)에 문의하시면 무료로 견적 안내를 받으실 수 있습니다.
• Q 상속 부동산 감정평가를 세무서에 제출하면 시가로 인정받을 수 있나요? ▾
  네. 상속세 및 증여세법에 따라 감정평가법인이 평가한 감정가액은 '시가'로 인정됩니다. 감정평가액은 인근 거래사례·감정평가전례 등 시장 근거에 따른 적정 시세 범위 내에서 합리적으로 결정됩니다. 감정평가를 통해 시장에서 인정되는 적정 가액을 세무서에 제출하면 과세표준을 합리화할 수 있습니다. 유효 기간은 목적에 따라 다르며, 상속의 경우 사망일 전후 6개월 이내, 증여의 경우 증여일 전 6개월·후 3개월 이내에 의뢰해야 유효합니다.
• Q 다가구주택 상속 감정평가 시 토지와 건물을 따로 평가하나요? ▾
  다가구주택은 토지와 건물을 각각 독립적으로 감정평가합니다. 토지는 공시지가기준법(인근 표준지 공시지가 × 시점수정 × 지역·개별요인 × 기타요인)으로, 건물은 원가법(재조달원가 × 감가수정)으로 평가합니다. 두 금액의 합산이 최종 감정평가액이 되며, 거래사례비교법으로 적정성을 교차 검토합니다.